Loading...
HomeMy WebLinkAboutSTR23-0010 ADMIN PERMIT    Butte County Department of Development Services – Planning Division  7 County Center Drive  Oroville, CA 95965  530.552.3701   Permit Number: STR23‐0010  Permit Expiration Date : 3/2/2024  Rental Address: 1186 STEADMAN RD  BIGGS, CA 95917  Assessor Parcel No. 025‐180‐039  Maximum No. Occupants: 8  Property Owner/Manager: Kaben Kramer  1186 STEADMAN ROAD  Biggs, CA  95917  Contact Phone/Text: 209.663.2462  Contact Email: teamkramer5710@gmail.com    Short‐Term Rental Operational Conditions  ‐CONDITIONS MUST BE POSTED IN A CONSPICUOUS LOCATION‐  1. No property rights are conferred.  Short‐term rental administrative permits do not provide a vested interest, or  entitlement in the continued operation of a short‐term rental upon a change of property ownership.  Short‐term  rental permits are revocable permits and shall not run with the land notwithstanding Butte County Code Section  24‐250.  Property owners must notify the Butte County Department of Development Services and the Central  Collections Division of the Treasurer‐Tax Collector’s Department upon change of ownership.  Continued  operation of a short‐term rental upon change of ownership will result in a code enforcement action.    2. Structure Type. Short‐term rentals are not allowed in structures not intended for residential occupancy under  the current California Building Code Standards, in farmworker housing, or on property subject to a Williamson  Act Contract.    3. Maximum Number. No more than two short‐term rentals may be permitted on the same parcel (e.g., a primary  residence and an approved second unit), and one of the short‐term rentals must be operated as a hosted stay.    4. Transient Occupancy Taxes. Butte County Code Chapter 23‐A authorizes the levy of a Transient Occupancy Tax  for overnight stays at all lodging facilities. Short‐term rental proprietors must complete a Transient Occupancy  Tax Questionnaire and submit it to the Central Collections Division of the Treasurer‐Tax Collector’s Department  within ten days of commencing business.    5. Administrative Permit Renewal Process.  The administrative permit shall be renewed annually, based upon the  anniversary date of permit issuance.  The renewal process shall be subject to a fee in accordance with the latest  fee schedule approved by the Board of Supervisors.  The Department of Development Services shall issue a  renewed administrative permit upon making the following findings:  a. No more than two strikes have been issued for violations of this section during the last 24‐month  period;  b. The short‐term rental has not been transferred to another person, entity, or landowner;   c. The short‐term rental complies with the approved administrative permit and all applicable Butte County  Codes and Standards; and,      Butte County Department of Development Services – Planning Division  7 County Center Drive  Oroville, CA 95965  530.552.3701  d. The short‐term rental property is current on transient occupancy taxes and has paid all said taxes to the  Butte County Treasurer‐Tax Collector by the required due date.    4. Standards. Short‐term rentals are subject to the following operation and development standards at all times.   On‐site inspections by Butte County or a verifiable self‐certification process shall be required to ensure  compliance with all permit standards.  By accepting an administrative permit, the owner agrees to allow on‐site  inspections by the County at reasonable times.    A. Second and Accessory Dwelling Units.   Both a single‐family dwelling that is a primary residence and a  second unit on the same parcel may be permitted as a short‐term rental.    Accessory Dwelling Units as  defined and permitted under Butte County Code Section 24‐172 shall not be permitted for use as short‐term  rentals. The administrative permit shall identify each of the units permitted as short‐term rentals.   B. Appearance, Visibility, and Signage.  No alteration shall be made that would identify a dwelling as a short‐ term rental, and that would not preserve and protect the residential character of the dwelling or existing  neighborhood.  No signage pertaining to a short‐term rental is allowed excepting as required below under  Sub‐Section I (10) (b) ‐ Posting of Permit Standards.   C. Commercial Activity Prohibited.  Commercial activities and special events, including but not limited to,  weddings, receptions, and parties are prohibited.  All occupants of the short‐term rental shall be notified of  the prohibition against commercial activities prior to the reservation, rental, or lease, and said prohibition  shall be a part of any rental or lease agreement.   D. Building, Fire, and Health Standards.  Short‐term rentals are subject to the following development  standards:  1. Meet the current California Building Code Standards for the intended occupancy to the satisfaction of the  Butte County Department of Development Services.  2. Provision of potable domestic water supply, including bacteriological test results and verification of  availability of adequate quantity of potable water, if an onsite well provides the domestic water supply.  3. On‐site septic system or sewer connection necessary to accommodate the short‐term rental to the  satisfaction of the Butte County Public Health Department.  4. Fire extinguishers, smoke detectors, and carbon monoxide detectors shall be maintained in working  order, and information related to all emergency exits shall be provided inside of the short‐term rental.   E. Trash and Recycling.  Trash and recycling receptacles shall be stored out of public view and serviced on a  weekly basis.  After pick‐up, receptacles shall be returned to storage areas within 8 hours.   F. Noise Standards.  It is the goal of this section to preserve the quality of life and character of existing  residential neighborhoods in Butte County.  In accordance with the Noise Control Ordinance, Butte County  Code Chapter 41A, excessive, unnecessary or offensive noise within the County is detrimental to the public  health, safety, welfare, and peace and quiet of the inhabitants of the County and therefore is considered a  nuisance.  Accordingly, noise levels at all short‐term rentals shall comply with Butte County Code Section  41A‐7 Exterior Noise Standards and Section 41A‐8 Interior Noise Standards. In addition to compliance with  the Noise Control Ordinance, all short‐term rentals shall comply with the following requirements:    1. Property managers shall insure that the occupants of the short‐term rental understand that loud or  unreasonable noise that disturbs others and that is not in keeping with the character of the surrounding  neighborhood will result in a violation of this section.       Butte County Department of Development Services – Planning Division  7 County Center Drive  Oroville, CA 95965  530.552.3701  2. Property managers shall immediately respond to all complaints concerning noise levels at all times.   Failure to respond to all verifiable complaints will result in the issuance of a strike.  3. Quiet hours shall be observed between 10:00 pm and 7:00 am, Monday through Friday, and 10:00 pm  and 9:00 am on Saturdays, Sundays, and holidays.  4. Outdoor amplified sound is prohibited during quiet hours.  Outdoor amplified sound is allowed during  non‐quiet hours but shall be kept at a volume that complies with the Noise Control Ordinance.   5. All occupants of the short‐term rental shall be notified of the noise standards as set forth under this  section and said standards shall be a part of any rental or lease agreement.   G. Occupancy and Parking.   Occupancy and parking requirements shall be specified on the administrative  permit application.  Table 1 and Table 2 below provide maximum occupancy and parking requirements  depending upon whether the rental is served with public sewer or an on‐site septic system.  Additional  standards for occupancy and parking are provided as follows:  1. Size. Depending on the configuration of the building and the adequacy of the potable water and on‐site  septic systems, short‐term rentals are limited to a maximum of five rented bedrooms.  Each bedroom  shall provide not less than 70 square feet of floor area for the first two occupants. The total floor area  requirements per bedroom shall increase at a rate of 50 square feet for each occupant in excess of two.  2. Maximum Annual Nights for Un‐Hosted Stays.  Un‐hosted short‐term rental stays shall not exceed 90  nights per calendar year, except a 180 nights per calendar year shall be allowed when, 1) the parcel is  located in a zone with a 5‐acre or greater minimum parcel size; and, 2) the applicable parcel is 5 acres or  greater in size.    3. On‐Site Residents.  The number of on‐site residents shall be subtracted from the allowed maximum  occupancies shown under Table 1 and Table 2.  4. Septic Systems. The number of overnight guests for rentals served by on‐site septic systems shall be  based on two guests per approved bedroom, whether or not the guests sleep in a bedroom, or if more  than two guests sleep in a bedroom.  An approved bedroom is one recognized as such by the Butte  County Public Health Department at the time the on‐site septic system was legally constructed.    5. Maximum Occupancy.   1. Public Sewer. Short‐term rentals served with public sewer shall not exceed 14 overnight guests,  excluding children under 3‐years of age, provided the rental meets the bedroom number standards  as per Table 1 below.    2. On‐Site Septic System. Short‐term rentals served by an on‐site septic system shall not exceed 10  overnight guests, excluding children under 3‐years of age, provided the rental meets the bedroom  number standards as per Table 2 below.   6. Parking. On‐site tandem parking may be permitted if parallel parking cannot be accommodated on‐site.   Dimensions for parking stalls shall be in accordance with Section 24‐295, Parking Design Standards.   Parking spaces shall be clearly delineated on the site plan accompanying the application.  7. Notification. The property owner shall ensure that all contracts, online listings, and advertisements  clearly set forth the maximum number of overnight guests permitted at the property, and the maximum  number on‐site parking spaces.  All occupants of the short‐term rental shall be notified of these  occupancy and parking standards and said standards shall be a part of any rental or lease agreement.   Table 1. Maximum Occupancy and Parking Requirements  Rentals with Public Sewer  Number of Bedrooms Maximum Occupancy On‐Site Parking   1 4 1      Butte County Department of Development Services – Planning Division  7 County Center Drive  Oroville, CA 95965  530.552.3701                                 H. Daytime Visitors.  For each allowed overnight occupant permitted under this section, one daytime visitor is  allowed, up to a maximum of ten daytime visitors.  Additional on‐site parking for all daytime visitors’  vehicles, in addition to overnight occupants, must be provided at a rate of one on‐site parking space per two  daytime visitors.    I. No Overnight Camping.  A short‐term rental administrative permit does not authorize any overnight  camping, sleeping in tents, travel trailers, campers, or recreational vehicles.  Recreational vehicles are  permitted if they are the primary transportation for the renter or visitor, but they may not be used for  overnight accommodations during the stay.   J. Property Management.  The short‐term rental shall be managed and supervised in accordance with the  following requirements and responsibilities:   1. Property Manager.  Short‐term rentals must have a local property manager who is available 24‐hours  per day, seven days per week during all times that the property is rented.  For hosted stays, the resident  host shall be the property manager.  For un‐hosted stays, the property manager may be the owner or a  designee of the owner.  The property manager must ensure compliance with all requirements set forth  in this section, including the timely response (within 30 minutes) to all complaints and their resolution.   The name and contact information (address, text‐enabled phone number, and email) of the property  manager shall be provided on the permit application, posted inside the short‐term rental and be  available to any interested party upon request.  Property managers shall provide Development Services  with current contact information for identification on the Department of Development Services Short‐ Term Rentals registry website.   2. Posting of Permit Standards.  A copy of the short‐term rental permit listing all applicable standards and  limits, including the name, text‐enabled phone number, and email of the property manager, shall be  posted inside the rental property in a prominent interior location within six feet of the front door.  The  applicable prohibitions, standards, and limits on occupancy shall be included.   3. Disaster Preparedness.  Property managers shall make community evacuation information and maps for  the community where the short‐term rental is located as provided by the Butte County Office of  Emergency Management available to all guest customers.  Applicable community evacuation  information and maps shall be posted in a prominent interior location within six feet of the front door.   2 8 2  3 10 3  4 12 4  5 or more 14 5  Table 2. Maximum Occupancy and Parking Requirements  Rentals with On‐Site Septic Systems  Number of Bedrooms Maximum Occupancy On‐Site Parking   1 2 1  2 4 2  3 6 3  4 8 4  5 or more 10 5      Butte County Department of Development Services – Planning Division  7 County Center Drive  Oroville, CA 95965  530.552.3701  4. Right to Farm.  Pursuant to Butte County Code Chapter 35. Right to Farm Ordinance, the County of  Butte permits the operation of properly conducted agricultural operations on agricultural land within  the unincorporated area of Butte County and residents or users of property located near an agricultural  operation on agricultural land may at times be subject to inconvenience or discomfort arising from that  operation.  The County of Butte has determined in the Butte County Right to Farm Ordinance that  inconvenience or discomfort arising from a properly conducted agricultural operation on agricultural  land will not be considered a nuisance for purposes of the Butte County Code or County regulations, and  that residents or users of nearby property should be prepared to accept such inconvenience or  discomfort as a normal and necessary aspect of living in a county with a strong rural character and an  active agricultural sector. Disclosure concerning the allowance of agricultural uses and operations, and  the potential for short‐term renters to experience inconveniences, shall be a part of all rental  agreements and posted along with the permit standards in a prominent interior location within six feet  of the front door.  This disclosure shall be approved in accordance with Butte County Code Section 35‐8  at the time of Administrative Permit application.   5. Neighbor Notification of Administrative Permit Standards.  At the permit holder’s expense, the Butte  County Department of Development Services shall provide a mailed notice at the time of permit  issuance to property owners within 300 feet of the subject parcel, and all property owners located on  any non‐county maintained private road serving the short‐term rental.  The notice shall include all  applicable standards and limitations placed upon the short‐term rental, the Butte County administrative  permit number, and the County website that contains the official registry of each approved Short‐Term  Rental.  The official registry will include the property manager’s name, text‐enabled phone number, and  email.  `  6. Internet Posting and other Listings.  All advertising, marketing, online hospitality services, or other  types of listing for the short‐term rental shall include the following information in accordance with the  approved Administrative Permit:  1. Maximum occupancy of rental, not including children under 3 years of age;  2. Maximum number of off‐street vehicle parking spaces located on the property;  3. Notification that quiet hours shall be observed between 10:00 pm and 7:00 am, Monday through  Friday, and 10:00 pm and 9:00 am on Saturdays, Sundays, and holidays;  4. Notification that outdoor amplified sound is only allowed during specified non‐quiet hours, and is  subject to the Butte County Noise Control Ordinance;   5. Notification that commercial activities and special events, including but not limited to weddings,  receptions, and parties, are prohibited; and,  6. The issued Butte County administrative permit number and the transient occupancy tax certificate  number.